dr. Barna Mónika
osztályvezető
Családtámogatási és Társadalombiztosítási Főosztály · Családtámogatási Osztály

A 2025-ben is hatályos Jtcsr.[1] alapján a második vagy további gyermek születése vagy örökbefogadása esetén vissza nem térítendő állami támogatás vehető igénybe a Magyarország területén lévő lakást, lakóházat, tanyát, birtokközpontot, illetve építési tevékenység megvalósításának helyszínélül szolgáló telket terhelő lakáscélú jelzáloghitel-tartozás, továbbá a felsorolt ingatlanokhoz kapcsolódó lakáscélú pénzügyi lízingszerződés alapján fennálló tartozás csökkentésére.

A támogatás mértéke a 2019. július 1-jén vagy azt követően született vagy örökbefogadott második gyermek esetén 1.000.000 forint, harmadik gyermek után 4.000.000 forint, minden további gyermek születése vagy örökbefogadása esetén további 1.000.000 forint. Amennyiben a fennálló tartozás összege a támogatás mértékénél alacsonyabb, legfeljebb a fennálló tőke- és járuléktartozás összegének megfelelő támogatás állapítható meg.

A támogatás a már megszületett gyermekekre, továbbá a kérelem benyújtásakor fennálló, legalább 12. hetet betöltött várandósság esetén igényelhető a kormányhivatalnál. 2025. január 10-től a támogatási kérelem a gyermek születését vagy örökbefogadását követő egy éven belül nyújtható be.

A támogatási feltételek:

1. Alanyi kör

Házastársak és élettársak a támogatást kizárólag együttesen igényelhetik akkor is, ha a lakáscélú jelzáloghitel-szerződésnek csak az egyik fél az adósa. Az igénylési feltételeket mindkét igénylőnek teljesítenie kell.  Az igénylőknek, valamint a támogatás alapjául szolgáló és a gyermekszám számításakor figyelembe veendő gyermekeknek igazoltan közös háztartásban kell élniük. Az igénylőknek büntetlen előéletűnek kell lenniük, továbbá nem rendelkezhetnek 5.000 forintot meghaladó köztartozással.

A jelzáloghitel-csökkentést mind magyar állampolgár, mind a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény hatálya alá tartozó személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja, továbbá harmadik ország állampolgára is igényelheti, ha huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkezik. A megjelölt személyi körön túl a hontalan, valamint a menekült vagy oltalmazott jogállással rendelkező személy is részesülhet a támogatásban.

2. Hitelszerződés

A támogatás a kérelem benyújtásakor fennálló, fel nem mondott, forintalapú lakáscélú jelzáloghitel-szerződések, valamint pénzügyi lízingszerződések esetén igényelhető. 2025. január 10-től feltétel, hogy a kölcsönkérelmet legkésőbb a gyermek születését vagy örökbefogadását megelőző napon benyújtsák. További változás, hogy a korábbiaktól eltérően munkáltatói kölcsön esetén is nyújtható a támogatási összeg. Változatlan kritérium azonban, hogy a szerződésben az igénylőkön kívül más adós nem szerepelhet.

Pénzügyi lízing esetén a támogatás kizárólag akkor vehető igénybe, ha azzal a teljes lízingdíj, valamint a maradványérték, tehát a teljes fennálló tartozás megfizetése megtörténik és ezzel az igénylő megszerzi az ingatlan tulajdonjogát.

3. Ingatlan

A hitelszerződés fedezetét, célját képező ingatlanban az igénylőknek legalább 50%-os mértékű tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük. Osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén ennek tényét használati megosztási megállapodással kell igazolni.

Amennyiben ugyanazon gyermek után az igénylők a Jtcsr. szerinti támogatásra, valamint a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet szerinti gyermekvállalási támogatásra egyaránt jogosulttá válhatnak, akkor a két támogatási forma párhuzamosan nem vehető igénybe.

Szankciók

Ha a kormányhivatal megállapítja a támogatás jogosulatlan igénybevételét, a támogatás összege az igénybevétel napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten visszafizetendő. Ugyanakkor, ha a visszafizetésre kötelezett személy igazolja, hogy a tartozás egy összegű megfizetése aránytalanul súlyos anyagi megterhelést jelent, 12 hónapos fizetési halasztást, illetve 36 hónapos részletfizetést kérelmezhet.

Igénylés

A Jtcsr. szerinti támogatás igénybevételére szolgáló kérelem benyújtható bármelyik kormányablakban vagy elektronikus úton. A kormányhivatal a kérelem elbírálása során a támogatás valamennyi feltételének fennállását teljeskörűen ellenőrzi, támogató határozat esetén kezdeményezi a teljesítést a pénzügyi intézménynél, mely előtörlesztésnek minősül.

[1] 337/2017. (XI. 14.) Korm. rendelet a három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről [Jtcsr.]